คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นิชดาธานี 2
ปี                                     			 : 2024
ไตรมาส                                			 : Yearly
สิ้นสุดวันที่                              			 : 31 ธ.ค. 2567
หมายเหตุ                               			 :
	
					24 กุมภาพันธ์ 2568

เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

	ที่ กทร.สอส. 014/2568 เรื่อง ชี้แจงสาเหตุผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ20

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) 
ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นิชดาธานี 2 ("กองทุน")
ขอเรียนชี้แจงสาเหตุที่ทำให้ผลการดำเนินงานของกองทุนสำหรับงวดปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2567
เปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20 จากงวดเดียวกันปี 2566 ดังนี้
สำหรับปี 2567 กองทุนมีการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 45.31 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี
 2566 ซึ่งมีจำนวน 32.44 ล้านบาท คิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 39.65 โดยมีสาเหตุหลักเนื่องจาก
- ในระหว่างปี 2567 กองทุนได้ปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานการประเมินค่าทรัพย์สิน 
ทำให้มีกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 13.15 ล้านบาท ในขณะที่ระหว่างปี 2566
มีกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 5.86 ล้านบาท
	- กองทุนมีรายได้รวมทั้งสิ้น 60.26 ล้านบาท เปรียบเทียบงวดเดียวกันปีที่แล้วจำนวน 49.57 ล้านบาท 
คิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 21.56 โดยมีสาเหตุจากอัตราการเช่าและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น
	- กองทุนมีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้นจำนวน 28.10 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 22.94 ล้านบาทในปี 2566 
หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 22.50 จากค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา

จึงเรียนชี้แจงมาเพื่อโปรดทราบ

			

		ขอแสดงความนับถือ


			     	         (นางสาวณัฐรี พนัสสุทรากร)
 	         	                                        ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ


ฝ่ายบริหารการลงทุนในกิจการอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
โทร. 02-649-2000

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"