คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ
ปี                                     			 : 2024
ไตรมาส                                			 : Quarter 3
สิ้นสุดวันที่                              			 : 30 ก.ย. 2567
หมายเหตุ                               			 :

									13 พฤศจิกายน 2567
เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
	
ที่ กทร.สอส.170/2567 เรื่อง ชี้แจงสาเหตุผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ ("กองทุน") ขอเรียนชี้แจงสาเหตุที่ทำให้ผลการดำเนินงานของกองทุนสำหรับไตรมาส 
3 สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 เปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20 จากงวดเดียวกันปี 2566 ดังนี้
สำหรับงวด 3 เดือน สิ้นสุด 30 กันยายน 2567 กองทุนมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 
12.92 ล้านบาท เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปี 2566
ซึ่งมีการลดลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 25.98 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 149.75
โดยมีสาเหตุเนื่องจากกองทุนมีรายได้ค่าเช่าจำนวน 1.53 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 163.97
จากงวดเดียวกันของปี 2566 ซึ่งมีรายได้ค่าเช่าจำนวน 0.58 ล้านบาท
และกองทุนมีการกลับรายการค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น
เนื่องจากผู้เช่าได้ชำระค่าเช่าผันแปรที่ค้างชำระทั้งหมดแล้ว
นอกจากนี้กองทุนได้มีการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ตามรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2567 ทำให้มีกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 4 ล้านบาท
ในขณะที่งวดเดียวกันในปี 2566 มีกองทุนมีผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินจำนวน 26 ล้านบาท
สำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุด 30 กันยายน 2567 กองทุนมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 
11.82 ล้านบาท  เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปี 2566
ซึ่งมีการลดลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 26.47 ล้านบาท หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ
144.66 โดยมีสาเหตุเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่า
การกลับรายการค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น
และการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น

	
		
 	 ขอแสดงความนับถือ

			     	        	         (นางสาวณัฐรี พนัสสุทรากร)
					            ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ   				

ฝ่ายบริหารการลงทุนในกิจการอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
โทร.02-649-2000
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้