คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : 
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซีอินดัสเตรียล
ปี                                     			 : 2024
ไตรมาส                                			 : Quarter 3
สิ้นสุดวันที่                              			 : 30 ก.ย. 2567
หมายเหตุ                               			 :




8 พฤศจิกายน 2567

เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

	ที่ กทร.สอส 165/2567 เรื่อง ชี้แจงผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ปี 2567

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) 
ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซีอินดัสเตรียล ("กองทรัสต์")
ซึ่งกองทรัสต์นี้ลงทุนในหุ้นสามัญ 100% ของบริษัท เอพียูเค จำกัด
ซึ่งมีทรัพย์สินเพียงชิ้นเดียวคือคลังสินค้า (Data Center)
ตั้งอยู่ที่ประเทศอังกฤษโดยลงทุนเป็นเงินสกุลปอนด์สเตอร์ลิง

สำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ปี 2567 กองทรัสต์มีการลดลงในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 1.24 
ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้วจำนวน 175.84 ล้านบาท คิดเป็นการเพื่มขึ้นร้อยละ 99.29
เนื่องมาจากในระหว่างงวดปี 2566
กองทรัสต์มีขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากปรับมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในบริษัทย่อย จำนวน 174.08 ล้านบาท

โดยไตรมาส 3 ปี 2567 กองทรัสต์มีรายได้รวมจำนวน 0.20 ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปี 2566 จำนวน 
0.06 ล้านบาท คิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 232.30 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น
ส่วนค่าใช้จ่ายมีจำนวน 1.44 ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปี 2566 ที่ 1.81 ล้านบาท
คิดเป็นการลดลงร้อยละ 20.60
จากการเปลี่ยนเกณฑ์การดำเนินงานต่อเนื่องเป็นเกณฑ์อื่นที่มิใช่เกณฑ์การดำเนินงานต่อเนื่อง
ซึ่งวัดมูลค่ารายการด้านสินทรัพย์ด้วยมูลค่าตามบัญชีหรือมูลค่าหรือสิ่งตอบแทนอื่นที่คาดว่าจะได้รับสุทธิ
แล้วแต่มูลค่าใดจะต่ำกว่า และการวัดมูลค่ารายการด้านหนี้สินด้วยมูลค่าหรือสิ่งตอบแทนอื่นที่จะจ่าย
 
เมื่อพิจารณาจากงบการเงินรวมไตรมาส 3 ปี 2567 
กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 7.14 ล้านบาท
เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีแล้วซึ่งมีการลดลงในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 176.18
ล้านบาทคิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 104.05 เนื่องมาจากในระหว่างงวดปี 2566
กองทรัสต์มีขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากปรับมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 154.70
ล้านบาท

โดยงบการเงินรวม ไตรมาส 3 ปี 2567 กองทรัสต์มีรายได้รวมจำนวน 0.20 ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปี 
2566 จำนวน 4.47 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 95.56
เนื่องจากรายได้ค่าเช่าที่ลดลงจากการยกเลิกสัญญาเช่าในเดือนกุมภาพันธ์ 2566 ส่วนค่าใช้จ่ายมีจำนวน -6.94
ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปี 2566 จำนวน 25.96 ล้านบาท  คิดเป็นการลดลงร้อยละ 126.75
เนื่องจากมีการกลับรายการค่าใช้จ่ายอื่นๆ จากการเปลี่ยนแปลงเกณฑ์การดำเนินงานตามที่กล่าวในข้างต้น

	
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ


						ขอแสดงความนับถือ


			                                   (นางสาวณัฐรี พนัสสุทรากร)
 	         				           ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ




ฝ่ายบริหารการลงทุนในกิจการอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
โทร. 02-649-2000
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้