ที่ อ. 10-05/67

	วันที่ 29 ตุลาคม พ.ศ. 2567


เรื่อง	แจ้งการไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่และสัญญาบริการบางส่วนของผู้เช่าพื้นที่รายใหญ่
	ของอาคารแอทสาทร
เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

	ตามที่ ธนาคารออมสิน ("ผู้เช่า") ได้เข้าทำสัญญาเช่าพื้นที่และสัญญาบริการ ("สัญญาเช่าและบริการ") 
ของอาคารแอทสาทร ซึ่งถือกรรมสิทธิ์โดย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ศาลาแอทสาทร (SSPF) ("กองทุนรวม")
โดยมีจำนวนพื้นที่เช่าและบริการรวม 3,514.27  ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 20.42
ของพื้นที่ให้เช่าและให้บริการทั้งหมด โดยมีรายละเอียดการเช่าและบริการ ดังนี้

ชั้น	พื้นที่เช่า (ตร.ม.)	วันที่การเช่าและบริการสิ้นสุด
ชั้น 1	122.80	31 ตุลาคม 2569
ชั้น 11A	443.67	30 มิถุนายน 2569
ชั้น 12	982.60	31 ธันวาคม 2567
ชั้น 13	982.60	31 ธันวาคม 2567
ชั้น 18	982.60	31 ธันวาคม 2567

	บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงศรี จำกัด ("บริษัทจัดการ") ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวม 
ขอเรียนให้ทราบว่า ผู้เช่าได้มีหนังสือ ลงวันที่ 25 ตุลาคม 2567 มายังกองทุนรวม
โดยแจ้งว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญาเช่าและบริการของพื้นที่เช่าและบริการบางส่วน ได้แก่ ชั้น 12 ชั้น 13
และชั้น 18
เนื่องจากผู้เช่ามีนโยบายให้ย้ายหน่วยงานที่ปฏิบัติงานในชั้นดังกล่าวไปปฏิบัติงานที่สำนักงานใหญ่
ซึ่งหากกองทุนรวมไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่มาเช่าพื้นที่ดังกล่าวทดแทนได้ ภายใน 31 ธันวาคม 2567
จะส่งผลให้ผลการดำเนินงานของกองทุนรวมระหว่างวันที่ 1 กรกฎาคม 2567 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2568
มีรายได้ลดลงจำนวน 22.98 ล้านบาท ต่อปี หรือคิดเป็นร้อยละ 41.05
ของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการของอาคารแอทสาทรทั้งหมด
และจะส่งผลกระทบต่ออัตราการจ่ายเงินปันผลแก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม



ในการนี้ กองทุนรวมได้จัดเตรียมแผนการแก้ไขกรณีดังกล่าว 
โดยมีแผนที่จะสรรหาผู้เช่าพื้นที่รายใหม่เข้ามาทดแทนให้เร็วที่สุด จากการดำเนินการตามแผนการตลาด
และแผนการประชาสัมพันธ์ทุกช่องทาง เช่น ป้ายโฆษณาหน้าอาคาร ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และเว็บไซต์ต่าง ๆ
นอกจากนี้ มีแผนที่จะแบ่งพื้นที่ให้เช่าบางส่วนให้มีขนาดเล็กลง
เพื่อรองรับผู้เช่ารายย่อยที่ต้องการพื้นที่เช่าขนาดเล็ก ทั้งนี้
เพื่อควบคุมและบรรเทาผลกระทบที่จะเกิดขึ้นแก่กองทุนรวมในครั้งนี้  หากมีความคืบหน้าใด ๆ ที่มีนัยสำคัญ
บริษัทจัดการจะแจ้งให้ผู้ถือหน่วยลงทุนทราบผ่านช่องทางของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ

	
							ขอแสดงความนับถือ


                           			 	           (นางสุภาพร ลีนะบรรจง)
						                กรรมการผู้จัดการ
______________________________________________________________________
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้