15  ตุลาคม 2567

เรียน	กรรมการผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ที่ กทร.สอส. 148/2567 เรื่อง 
แจ้งรายละเอียดทรัพย์สินและการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง
เฮอริเทจ (M-PAT)

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) 
ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ ("กองทุน")
ขอแจ้งรายละเอียดทรัพย์สินและการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของกองทุน ดังนี้
1.	บริษัทประเมิน :  บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
2.	วันที่ประเมิน :  วันที่ 1 กันยายน 2567
3. 	ที่ตั้งทรัพย์สิน :
ชั้นที่ 1-14 ภายในโครงการอาคารชุดพักอาศัย "ป่าตองไนท์พลาซ่าร์" เลขที่ 205/16 ซอยฟ้าประทาน 
ถนนราษฏร์อุทิศ 200 ปี ตำบลป่าตอง อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต
4. 	รายละเอียดทรัพย์สินที่ประเมิน :
ทรัพย์สินที่ประเมินมูลค่า ประกอบด้วย 2 ส่วน
ส่วนที่ 1
โรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ (Patong Heritage Hotel)
ทรัพย์สินที่ประเมินมูลค่า มีลักษณะสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์  ประกอบด้วย 
ห้องชุดพักอาศัย รวมจำนวน 183 ห้องชุด ปัจจุบันใช้ประโยชน์เป็นโรงแรม ภายใต้ชื่อโรงแรม "ป่าตองเฮอริเทจ
(Patong Heritage Hotel)" พร้อมระบบ
และสิ่งอำนวยความสะดวกตามมาตรฐานสำหรับการดำเนินกิจการธุรกิจประเภทโรงแรม
ส่วนที่2  ที่ดินพร้อมอาคารสิ่งปลูกสร้าง
ทรัพย์สินที่ประเมินมูลค่า มีลักษณะสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ เนื้อที่ดิน 55.6 ตารางวา
5.	วิธีการประเมินมูลค่า
วิธีรายได้ตามโครงสร้างกองทุน (Income Approach) แบบคิดลดกระแสเงินสด (Discounted Cashflow Technique) 
โดยคำนวณมูลค่าปัจจุบันของรายได้สุทธิที่เกิดขึ้นในอนาคตระยะเวลา 10 ปี
และบวกมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สิน ณ ปีที่ 11 ที่เกิดจากการขายทรัพย์สิน
6.   สมมติฐานที่ใช้ในการประเมิน
Capitalization Rate 7.50% และ Discount Rate  9.00%
7. 	มูลค่าทรัพย์สิน
มูลค่าตามโครงสร้างกองทุน ภายใต้สัญญาการจัดหาผลประโยชน์ของกองทุน เท่ากับ 607,000,000 บาท	
8.   ความเห็นของบริษัทจัดการ :
บริษัทจัดการมีความเห็นว่า  ผู้ประเมินได้นำสัญญาเช่าปัจจุบัน 
ข้อกำหนดและเงื่อนไขตามสัญญาที่เกี่ยวข้องในการจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สินดังกล่าวของกองทุนรวมและผลการดำ
เนินงานของทรัพย์สินของกองทุนรวมที่ผ่านมา
รวมถึงภาวะธุรกิจโรงแรมในปัจจุบันและแนวโน้มมากำหนดเป็นสมมติฐานในการประเมินค่า/สอบทาน
ซึ่งมีความเหมาะสมแล้ว

ผู้ลงทุนสามารถสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับรายงานการประเมินค่าหรือรายงานการสอบทานการประเมินมูลค่าได้ที่บ
ริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) หรือดูรายงานการประเมินทรัพย์สินฉบับย่อได้ที่
เวปไซต์บริษัทจัดการ www.mfcfund.com



              ขอแสดงความนับถือ


                                              	                           (นางสาวณัฐรี พนัสสุทรากร)
            ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ
______________________________________________________________________
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้