วันที่ 14 สิงหาคม 2567
เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ที่ กทร.สอส. 117/2567 เรื่อง 
ชี้แจงกรณีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซีอินดัสเตรียล
ซึ่งงบการเงินรวมไตรมาสที่ 2 ปี 2567 มีค่าน้อยกว่าศูนย์
ตามที่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซีอินดัสเตรียล ("กองทรัสต์ MIT") 
ประกาศงบการเงินไตรมาสที่ 2 ปี 2567 บนเว็บไซต์ตลาดหลักทรัพย์ฯ
ซึ่งมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของงบการเงินรวมเท่ากับ -33,780,803 บาท คิดเป็น -0.3465 บาทต่อหน่วยนั้น
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ ใคร่ขอเรียนชี้แจงว่า
เนื่องจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินครั้งล่าสุดเมื่อ วันที่ 31 ธันวาคม 2566
ผู้ประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์มีสมมติฐานว่ามูลค่าทรัพย์สินดังกล่าวจะใช้ได้เป็นระยะเวลา 6
เดือนซึ่งอ้างอิงจากข้อเสนอการเช่าที่กองทรัสต์ได้รับในปี 2566 โดยปัจจุบันจะครบระยะเวลาดังกล่าว
กองทรัสต์จึงจัดให้มีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินใหม่ วันที่ 30 มิถุนายน 2567
ทั้งนี้ ตามงบการเงินรวมของกองทรัสต์ซึ่งแสดงมูลค่าเงินลงทุนในทรัพย์สินที่คาดว่าจะได้รับสุทธิ 
ลดลงจากการประเมินทรัพย์สิน (ที่ดินและอาคารซึ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ตั้งอยู่ที่ Anchorage Point, Anchor
and Hope Lane, Greenwich, London, SE7 7SQ สหราชอาณาจักร
ตลอดจนส่วนควบและสิ่งติดตรึงของที่ดินและอาคาร) ที่สะท้อนมูลค่าการจัดหารายได้ของทรัพย์สิน
โดยมีสมมติฐานว่ากองทรัสต์คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 1 ปี ในการหาผู้เช่ารายใหม่
ซึ่งเป็นการประเมินโดยบริษัท [Cushman & Wakefield] (C&W) ตามวิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach)
ตามหลักเกณฑ์ของสำนักงาน ก.ล.ต.
เนื่องจากมูลค่าประเมินทรัพย์สินในครั้งนี้มีการลดลงอย่างมีนัยยะสำคัญ 
โดยเมื่อเทียบจากมูลค่าจากการประเมินทรัพย์สินล่าสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 อยู่ที่ 9,300,000
ปอนด์สเตอร์ลิง หรือ 403,787,400 บาท (ตามที่ปรากฏในเอกสารแนบท้าย 1) ในขณะที่การประเมินครั้งนี้ ณ
วันที่ 30 มิถุนายน 2567 อยู่ที่ 7,800,000 ปอนด์สเตอร์ลิง หรือ 359,881,080บาท
(ตามที่ปรากฏในเอกสารแนบท้าย 1)
ทำให้มูลค่าทรัพย์สินปัจจุบันต่ำกว่าภาระเงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทย่อยที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี
เท่ากับ 427,436,143 บาท (ตามที่ปรากฏในเอกสารแนบท้าย 1)
ส่งผลให้ตัวเลขส่วนมูลค่าสินทรัพย์รวมกับหนี้สินเป็นเท่ากับ -33,780,803 บาท
บนตัวเลขมูลค่าสินทรัพย์สุทธิบนงบการเงินรวม (ตามที่ปรากฏในเอกสารแนบท้าย 1)
อย่างไรก็ดี กองทรัสต์ยังคงมีเงินสดสำรอง เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ 
โดยได้แสดงตัวเลขดังกล่าวบนงบการเงินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ทั้งนี้ปัจจุบันกองทรัสต์ได้จัดให้มีการประชุมผู้ถือหน่วย ครั้งที่ 1/2567
และกำหนดวันประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ในวันที่ 23 สิงหาคม 2567 เวลา 14.00 น. ณ
ที่ทำการบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ห้องประชุม 2306 - 2307 ชั้น 23
อาคารคอลัมน์ทาวเวอร์ เลขที่ 199 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เพื่อให้
ผู้ถือหน่วยทรัสต์รับทราบสถานการณ์ของกองทรัสต์หากกองทรัสต์ผิดนัดชำระหนี้ตามสัญญาเงินกู้ 
และพิจารณาทางเลือกเพื่อการเพิ่มทุนของกองทรัสต์โดยการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ใหม่
เพื่อเสนอขายต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมตามสัดส่วน หรือการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของกองทรัสต์
การมอบหมายให้ผู้จัดการกองทรัสต์มีอำนาจในการเจรจาและตกลงเกี่ยวกับการชำระหนี้ตามสัญญาเงินกู้ จำนวน 9.1
 ล้านปอนด์ การเลิกกองทรัสต์ การขอเพิกถอนหน่วยทรัสต์ ซึ่งได้นำส่งหนังสือเชิญประชุมและ
แจ้งการเผยแพร่หนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยทางเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์ในวันที่ 8 สิงหาคม 2567 
เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
?
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ
ขอแสดงความนับถือ

(นางสาวณัฐรี พนัสสุทรากร)
ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ


ฝ่ายบริหารการลงทุนในกิจการอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
โทร 0-2649-2000
______________________________________________________________________
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้