คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ         			

ชื่อบริษัท                               			 : 
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซีอินดัสเตรียล
ปี                                     			 : 2024
ไตรมาส                                			 : Quarter 2
สิ้นสุดวันที่                              			 : 30 มิ.ย. 2567
หมายเหตุ                               			 :




14 สิงหาคม 2567

เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

	ที่ กทร.สอส 118/2567 เรื่อง ชี้แจงผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2567

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) 
ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซีอินดัสเตรียล ("กองทรัสต์")
ซึ่งกองทรัสต์นี้ลงทุนในหุ้นสามัญ 100% ของบริษัท เอพียูเค จำกัด
ซึ่งมีทรัพย์สินเพียงชิ้นเดียวคือคลังสินค้า (Data Center)
ตั้งอยู่ที่ประเทศอังกฤษโดยลงทุนเป็นเงินสกุลปอนด์สเตอร์ลิง

สำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2567 กองทรัสต์มีการลดลงในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 1.50 
ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้วซึ่งมีการเพิ่มขึ้นจำนวน 24.94 ล้านบาท คิดเป็นการลดลงร้อยละ
106.03
ซึ่งสาเหตุหลักกองทรัสต์มีขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากปรับมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในบริษัทย่อย จำนวน
1.18 ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้วซึ่งมีกำไรจำนวน 26.68 ล้านบาท

โดยไตรมาส 2 ปี 2567 กองทรัสต์มีรายได้รวมจำนวน 0.17 ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้วจำนวน 
0.06 ล้านบาทคิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 202.82 จากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น ส่วนค่าใช้จ่ายรวมมีจำนวน
0.50 ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้วจำนวน 1.80 ล้านบาท  คิดเป็นการลดลงร้อยละ 72.33
จากการเปลี่ยนเกณฑ์การดำเนินงานต่อเนื่องเป็นเกณฑ์อื่นที่มิใช่เกณฑ์การดำเนินงานต่อเนื่อง
ซึ่งวัดมูลค่ารายการด้านสินทรัพย์ด้วยมูลค่าตามบัญชีหรือมูลค่าหรือสิ่งตอบแทนอื่นที่คาดว่าจะได้รับสุทธิ
แล้วแต่มูลค่าใดจะต่ำกว่า และการวัดมูลค่ารายการด้านหนี้สินด้วยมูลค่าหรือสิ่งตอบแทนอื่นที่จะจ่าย

เมื่อพิจารณาจากงบการเงินรวมไตรมาส 2 ปี 2567 กองทรัสต์มีการลดลงในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 
83.07 ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้วซึ่งมีเพิ่มขึ้นจำนวน 0.92 ล้านบาท
คิดเป็นการลดลงร้อยละ  9,167.16 เนื่องจากรายได้ค่าเช่าที่ลดลงจากการยกเลิกสัญญาเช่าในเดือนกุมภาพันธ์
2566

โดยงบการเงินรวม ไตรมาส 2 ปี 2567 กองทรัสต์มีรายได้รวมจำนวน 0.18 ล้านบาท 
เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้ว จำนวน 10.04 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 92.22
โดยมีสาเหตุหลักจากที่กล่าวในข้างต้น ส่วนค่าใช้จ่ายมีจำนวน 13.09 ล้านบาท
เปรียบเทียบกับงวดเดียวกันปีที่แล้ว จำนวน 9.13 ล้านบาท  คิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 43.40
จากการเปลี่ยนแปลงเกณฑ์การดำเนินงานตามที่กล่าวในข้างต้น


	
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ


						ขอแสดงความนับถือ


			                                (นางสาวณัฐรี พนัสสุทรากร)
 	         				           ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ






ฝ่ายบริหารการลงทุนในกิจการอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
โทร. 02-649-2000
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้