วันที่  9 สิงหาคม 2567
เรียน 	กรรมการผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ที่ กทร.สอส. 111/2567 เรื่อง 
การไม่ชำระค่าเช่าของผู้เช่าทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ (M-PAT)

ตามที่บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ("บริษัทจัดการ") 
ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ ("กองทุนรวม") โดยมีบริษัท
ป่าตอง เฮอริเทจ จำกัด ("ผู้เช่า") ในฐานะผู้เช่าของกองทุนรวม
มีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเช่าตามข้อกำหนดและเงื่อนไขในสัญญาเช่า ฉบับลงวันที่ 1 กันยายน 2567 ("สัญญาเช่า")
ให้แก่กองทุนรวมนั้น ปัจจุบันผู้เช่าได้ค้างชำระค่าเช่าผันแปรจำนวน 5 เดือนติดต่อกัน ตั้งแต่เดือน
ธันวาคม 2566 ถึงเดือนเมษายน 2567 ("ค่าเช่าค้างชำระ") โดยมีรายละเอียดตามที่ปรากฏในตารางนี้
รายการที่ค้างชำระ (ยังไม่รวมดอกเบี้ยผิดนัด)	จำนวนเงิน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) (บาท)
ค่าเช่าผันแปร เดือนธันวาคม 2566 	1,718,133.71
ค่าเช่าผันแปร เดือนมกราคม 2567 	2,534,758.16
ค่าเช่าผันแปร เดือนกุมภาพันธ์ 2567 	2,142,372.65
ค่าเช่าผันแปร เดือนมีนาคม 2567 	1,346,368.46
ค่าเช่าผันแปร เดือนเมษายน 2567 	442,386.25
รวม (ยังไม่รวมดอกเบี้ยผิดนัด)	8,184,019.21
เนื่องจากบริษัท ป่าตอง เฮอริเทจ จำกัด เป็นผู้เช่าเพียงรายเดียวของกองทุนรวม 
การที่ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าค้างชำระดังกล่าวจึงเป็นเหตุให้กองทุนรวมขาดรายได้
อันจะมีผลกระทบต่อการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม
จากการติดตามทวงถามหลังจากที่ผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่า ผู้เช่าแจ้งเหตุผลว่าเป็นเพราะขาดสภาพคล่อง
อย่างไรก็ดี กองทุนรวมยังคงพยายามติดตามทวงถามการชำระค่าเช่าโดยวาจาและส่งหนังสือทวงถามมาโดยตลอด
ปัจจุบัน
บริษัทจัดการและกองทุนรวมได้ดำเนินการใช้สิทธิทางกฎหมายในการเรียกร้องค่าเสียหายจากการที่ผู้เช่าไม่ปฎิบ
ัติตามสัญญาเช่า
เมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2567 กองทุนรวมได้ยื่นฟ้อง บริษัท ป่าตอง เฮอิรเทจ จำกัด ต่อศาลแพ่ง 
ในข้อหาผิดนัดชำระค่าเช่าตามมูลค่าฟ้องเงินต้นและดอกเบี้ยผิดนัดชำระรวมจำนวน 7.85 ล้านบาท
(สำหรับค่าเช่าที่ค้างชำระตั้งแต่เดือนธันวาคม 2566 ถึงเดือนมีนาคม 2567 และดอกเบี้ยผิดนัดถึงวันที่ 17
พฤษภาคม 2567)
เพื่อบังคับชำระหนี้ที่ค้างชำระรวมทั้งค่าใช้จ่ายและค่าเสียหายที่เกิดขึ้นหรืออาจเกิดขึ้นในอนาคตกับกองท
ุนรวมและบริษัทจัดการจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า ศาลแพ่งได้นัดพิจารณาคดีในวันที่ 30 กันยายน 2567
และเมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม 2567 กองทุนรวมได้เข้าให้คำแจ้งความฐานความผิด พ.ร.บ.เช็ค
ให้ดำเนินคดีกับบริษัท ป่าตอง เฮอริเทจ จำกัด กรณีธนาคารปฏิเสธการจ่ายเงินตามเช็ค รวมจำนวน 7.50 ล้านบาท
จากสถานการณ์ข้างต้น ส่งผลต่อผลกระทบต่องบฐานะการเงินและผลการดำเนินงานของกองทุนรวม โดยณ วันที่ 30 
มิถุนายน 256 กองทุนรวมมียอดหนี้คงหลือค่าเช่าผันแปรรวมดอกเบี้ยผิดนัด จำนวน 8.37 ล้านบาท
ซึ่งกองทุนรวมได้พิจารณาบันทึกค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นทั้งจำนวน
บริษัทจัดการยังคงติดตามและประเมินสถานการณ์อย่างเคร่งครัดเพื่อการดำเนินการต่าง ๆ ที่เหมาะสม 
และหากมีความคืบหน้าที่มีนัยสำคัญ บริษัทจัดการจะรายงานให้ท่านทราบต่อไป
 จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ
                 ขอแสดงความนับถือ
                                              	                             (นางสาวณัฐรี 
พนัสสุทรากร)
               ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ


ฝ่ายบริหารการลงทุนในกิจการอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน โทร. 02-649-2100
______________________________________________________________________
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้